賃貸住宅フェア 2011 in 大阪
2011 年 10 月 17 日 月曜日
去る１０月13日、１４日、大阪南港にあるインテックス大阪で開催されました、全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア ２０１１ ｉｎ 大阪」に出展いたしました。２日間で、１００社以上の大家様、管理会社様等のご訪問をいただきました。ありがとうございました。
皆様の貴重な生のお声を聞かせていただき、これからの業務に取り入れてゆきたく思っております。
債権管理ニュース
去る１０月13日、１４日、大阪南港にあるインテックス大阪で開催されました、全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア ２０１１ ｉｎ 大阪」に出展いたしました。２日間で、１００社以上の大家様、管理会社様等のご訪問をいただきました。ありがとうございました。
皆様の貴重な生のお声を聞かせていただき、これからの業務に取り入れてゆきたく思っております。
賃貸住宅フェア２０１１ in 大阪 に出展します！
2011 年 9 月 21 日 水曜日
このたび、下記の通り、株式会社全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア ２０１１ In 大阪」に出展することとなりました。
１．依頼者のコストを考えた成功報酬制で
２．安易な実効性の乏しい裁判手続き一辺倒を避け
３．地道にこつこつ回収している事務所です。
直接、私たちのポリシーをお聞きいただけるいい機会にしたいと思っております。是非、おいでいただけたらと願っております。
会期：２０１１年１０月１３日（木）・１４日（金）
１０時から１７時まで
会場：インテックス大阪 ４号館
大阪市住之江区南港北１－５－１０２
南港ポートタウン線中ふ頭駅 下車
１．依頼者のコストを考えた成功報酬制で
２．安易な実効性の乏しい裁判手続き一辺倒を避け
３．地道にこつこつ回収している事務所です。
直接、私たちのポリシーをお聞きいただけるいい機会にしたいと思っております。是非、おいでいただけたらと願っております。
会期：２０１１年１０月１３日（木）・１４日（金）
１０時から１７時まで
会場：インテックス大阪 ４号館
大阪市住之江区南港北１－５－１０２
南港ポートタウン線中ふ頭駅 下車
売掛金回収ドキュメント
2011 年 6 月 28 日 火曜日
売り上げが厳しい時代ですので、あまり取引のない相手にでも、商品を卸すことがあったりします。
そして、焦げ付くケースもあるようです。
司法書士名の受任通知を出した後で、電話連絡をし、留守電にもならなかったので訪問。しかし留守でしたので督促の旨を記した書面と私の名刺を置いて帰ってきました。数日して、相手の方から連絡が入り、まずは３分の２ほど額の支払いを約束してくれました。こういう場合、分割支払いの念書を取り交わすのですが、郵送で出したその念書が戻ってくる前に、約束の金額の振り込みがありました。
ところが、翌月、早々に分割金の支払いがスットップしました。電話をかけてもつながらなくなっていますし、訪問しても郵便受けには郵便物がいっぱいの状態です。電気メーターは回っていますが、窓はしめきられ、洗濯物もでていません。
受任当初に調べていた債務者が経営していた会社は、登記情報では存在しない会社ですし、債務者は住民票を他に移してもいませんでした。もちろん住居は賃貸です。
私は、依頼者と相談し、法的手続きに出た場合の実効性および裁判費用等との費用対効果を考えて、これ以上の追及はあまり意味がない旨を伝えました。
いつも、１００％の回収に至るわけではありません。
（もちろん、事例をシャッフルして最大公約数的につなぎ合わせたフィクションです。）
そして、焦げ付くケースもあるようです。
司法書士名の受任通知を出した後で、電話連絡をし、留守電にもならなかったので訪問。しかし留守でしたので督促の旨を記した書面と私の名刺を置いて帰ってきました。数日して、相手の方から連絡が入り、まずは３分の２ほど額の支払いを約束してくれました。こういう場合、分割支払いの念書を取り交わすのですが、郵送で出したその念書が戻ってくる前に、約束の金額の振り込みがありました。
ところが、翌月、早々に分割金の支払いがスットップしました。電話をかけてもつながらなくなっていますし、訪問しても郵便受けには郵便物がいっぱいの状態です。電気メーターは回っていますが、窓はしめきられ、洗濯物もでていません。
受任当初に調べていた債務者が経営していた会社は、登記情報では存在しない会社ですし、債務者は住民票を他に移してもいませんでした。もちろん住居は賃貸です。
私は、依頼者と相談し、法的手続きに出た場合の実効性および裁判費用等との費用対効果を考えて、これ以上の追及はあまり意味がない旨を伝えました。
いつも、１００％の回収に至るわけではありません。
（もちろん、事例をシャッフルして最大公約数的につなぎ合わせたフィクションです。）
医療費等回収ドキュメント
2011 年 6 月 28 日 火曜日
こういうご時世ですから、現在、お世話になっていても、医療費を滞納される方がおられます。医療費の未払いに悩む医療機関様はかなりいらっしゃるとマスコミの報道でも取り上げられています。
私どもは、そうした医療機関様からもご依頼を受けますが、高齢者等弱い立場の方もおられますので、回収には注意を払います。 病院様からは、事務職員さんやワーカーさんが、まずは、督促されますがそれでもらちがあかない場合に、依頼してこられます。
いつものように、司法書士名で受任通知を出して様子をみます。これだけで債務者からお電話を下さるケースもありますが、今回の場合は、なしのつぶてでした。お電話もかけましたが、むなしく留守電に入るのみです。私は、状況を調べるために、保証人である息子のもとを訪れました。
はたしてどのくらい部屋の掃除をしていないのかわからないくらい雑念とした部屋で、疲れた表情の息子とお話をしました。長く失業中で、患者である母親の年金で生活をしているため、病院に支払うお金はないとのこと。私は、それは、立派な高齢者虐待であることを告げ、母親の年金を母親に返すよう説得しました。もっとも、患者である母親は、高齢で認知症が進行しているため、財産を管理する能力がありません。
私は、息子に話して、申し立てに協力してもらい、母親に成年後見人を家庭裁判所で選任してもらい、以降、医療費の滞納は解消されました。
（もちろん、事例をシャッフルして最大公約数的につなぎ合わせたフィクションです。）
私どもは、そうした医療機関様からもご依頼を受けますが、高齢者等弱い立場の方もおられますので、回収には注意を払います。 病院様からは、事務職員さんやワーカーさんが、まずは、督促されますがそれでもらちがあかない場合に、依頼してこられます。
いつものように、司法書士名で受任通知を出して様子をみます。これだけで債務者からお電話を下さるケースもありますが、今回の場合は、なしのつぶてでした。お電話もかけましたが、むなしく留守電に入るのみです。私は、状況を調べるために、保証人である息子のもとを訪れました。
はたしてどのくらい部屋の掃除をしていないのかわからないくらい雑念とした部屋で、疲れた表情の息子とお話をしました。長く失業中で、患者である母親の年金で生活をしているため、病院に支払うお金はないとのこと。私は、それは、立派な高齢者虐待であることを告げ、母親の年金を母親に返すよう説得しました。もっとも、患者である母親は、高齢で認知症が進行しているため、財産を管理する能力がありません。
私は、息子に話して、申し立てに協力してもらい、母親に成年後見人を家庭裁判所で選任してもらい、以降、医療費の滞納は解消されました。
（もちろん、事例をシャッフルして最大公約数的につなぎ合わせたフィクションです。）
家賃回収ドキュメント
2011 年 6 月 28 日 火曜日 街の不動産屋さんを通じて、遠いところにお住まいの大家さんからの依頼で、８か月も家賃を滞納しているＡさんと交渉することになりました。
司法書士名の受任通知から始まり、お電話での交渉も試みましたが、つながらず、訪問することにいたしました。
まずは、昼間。予想しておりましたが、やはり、不在でチャイムを鳴らしても気配はありませんでした。
次に、少々、暗くなった時分。あまり遅いと、「住居の平穏を乱す」とか言われかねないので、時間帯に気を配ります。部屋の中から、うっすら電気の灯りが漏れているのが確認されます。
しばらく鳴らし続けて様子を見ていますと、いかにも邪魔くさそうに、住人が出てきました。と同時に、中型犬がけたたましく吠えます。
このような感じでできるだけ面談に持ち込んで、裁判所をまずは、使わずに事をおさめようとしています。家賃を大きく滞納する方は概して、資産もお持ちでなく、勤め先もしっかりされていない方が大半です。勝訴判決をとっても、強制執行するだけの対象財産がないため、「紙っきれ」に終わることもまま、あります。
いたずらに、費用をかけて法的手続きだけにこだわらず、柔軟に話し合いの中で自発的に支払っていただき、場合によっては退去いただく。私どもは、これが大切であると考えています。
このお話の方は、滞納家賃を分割で払いながらも、最後はより安いアパートに引っ越していただきました。
（もちろん、事例をシャッフルして最大公約数的につなぎ合わせたフィクションです。）
司法書士名の受任通知から始まり、お電話での交渉も試みましたが、つながらず、訪問することにいたしました。
まずは、昼間。予想しておりましたが、やはり、不在でチャイムを鳴らしても気配はありませんでした。
次に、少々、暗くなった時分。あまり遅いと、「住居の平穏を乱す」とか言われかねないので、時間帯に気を配ります。部屋の中から、うっすら電気の灯りが漏れているのが確認されます。
しばらく鳴らし続けて様子を見ていますと、いかにも邪魔くさそうに、住人が出てきました。と同時に、中型犬がけたたましく吠えます。
このような感じでできるだけ面談に持ち込んで、裁判所をまずは、使わずに事をおさめようとしています。家賃を大きく滞納する方は概して、資産もお持ちでなく、勤め先もしっかりされていない方が大半です。勝訴判決をとっても、強制執行するだけの対象財産がないため、「紙っきれ」に終わることもまま、あります。
いたずらに、費用をかけて法的手続きだけにこだわらず、柔軟に話し合いの中で自発的に支払っていただき、場合によっては退去いただく。私どもは、これが大切であると考えています。
このお話の方は、滞納家賃を分割で払いながらも、最後はより安いアパートに引っ越していただきました。
（もちろん、事例をシャッフルして最大公約数的につなぎ合わせたフィクションです。）
年末年始休業のお知らせ
2010 年 12 月 17 日 金曜日
※誠に勝手ながら、12月29日（水）～1月4日（火）まで年末年始休業とさせて頂きます。
夏季休業のお知らせ
2010 年 7 月 15 日 木曜日
※誠に勝手ながら、８月1３日（金）～８月１６日（月）まで夏季休業とさせて頂きます。
講演を行いました
2010 年 1 月 27 日 水曜日
講演内容 「司法書士による滞納家賃回収法」 ～新システムの導入で、高能率・低コストを実現～
について講演を行いました。
講演を行いました
2009 年 11 月 12 日 木曜日全国賃貸住宅新聞社主催 第9回賃貸住宅フェア2009in大阪 にて 当事務所所長の榊原秀剛が [滞納家賃問題の速やかなる対処法]について講演を行いました。
